Page 152 - 義大利
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義大利投資環境簡介
與租賃業務之合約。
所有具法律效力且在義大利簽署的合約必須自簽署之日起20
日內到當地註冊局登記。稅基和稅率則根據相關合約之性質而
定。
應當繳納增值稅的交易,登記稅按照一般稅率徵收;而不需
要繳納增值稅的交易,登記稅按照下列稅率徵收:私人不動產轉
讓,按其價值的9%徵收;動產及權利轉讓,按其價值的3%徵
收;公司設立或出資,按其財務報表的1%徵收。
(3)房屋稅(Imposta Municipale Unica,IMU)
2012年的房屋稅新制中,任何義大利境內的房屋所有權人
(不論居民或非居民),即使是第一棟主屋每年必須繳納房屋
稅。計稅標準是建築物的註冊價值,即由當地政府按照不動產種
類和級別確定的估價5%,再乘以給定係數所得出的數額。第一棟
主屋的稅率為0.4%,第二棟起的房屋稅率皆為0.76%,此外,不
動產所在地政府可決定增加或減少稅率,稅率最多為0.3%。
(4)境外房屋稅(IVIE)
自2012年起,在境外擁有不動產之產權人必須支付境外房屋稅;
稅額定為購入不動產總額之0.76%。
(5)土地登記稅
土地登記稅適用於不動產的轉讓,在公共註冊機關辦理正式
書面手續時繳納。稅基與註冊稅相同,土地登記稅按照不動產出
售價格的3%徵稅。
對於應徵增值稅的不動產轉讓,可以一併徵收168歐元的註
冊稅、土地登記和抵押稅。
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