Page 30 - 尼加拉瓜

尼加拉瓜投資環境簡介

後，於2009年公布第677號法令「促進住宅建設及取得社會住宅特別法」

（以下簡稱社會住宅法）修訂補貼制度。該法定義社會住宅（Vivienda de

Interés Social）為面積介於36至60平方公尺、房貸月支出低於建築業最低
工資之7倍及房價低於20,000美元之房屋，並依房價不同提供2.5%至3.5%

之10年利息補貼。

嗣因物價逐年上漲，建商反應社會住宅房價上限過低，爰漸轉向興建

中高價房屋，與尼國政府補貼平價住宅政策不符，復因尼國民眾儲蓄有

限，難以支付相當房價10%之頭期款（倘房價20,000美元，其頭期款即為

2,000美元），尼國政府爰於2014年修正社會住宅法，將房價上限調高至

32,000美元，並再增加提供首購補貼2,000美元。為供應更多住宅予民眾及

銷售建商餘屋，尼國政府在向業界諮詢後，於2017年再次修訂社會住宅

法，修訂範圍包括：（1）單層住宅房價上限提高至40,000美元；（2）新增

適用多層住宅（公寓），房價上限為50,000美元；（3）首購補貼2,000美元

適用之房價上限提高至30,000美元；（4）適用家庭之月收入調整為建築業

最低工資之7倍即59,118.08尼幣（約1,933美元）；（5）房貸利息補貼2.5%

適用之房價上限提高至50,000美元；（6）免除建材之15%加值稅。爰尼國

建築業在政府釋放利多下，2017年大幅成長8.6%，惟在2018年社經危機

後，不僅經濟蕭條、失業增加，銀行業亦緊縮放款，均使建築業遭逢巨

變，尼政府復於2020年修正社會住宅法，將首購補貼提高至3,500美元。

依據尼國央行統計，2020年尼國建築業因基期偏低而成長11.7%，優

於2018年之衰退13.7%、2019年之衰退34.5%。2020年尼國民間建築產值

達173億尼幣，其中住宅92.2億尼幣、商業11.43億尼幣、服務業50.73億尼

幣、工業3.08億尼幣，至公共工程則為266億尼幣，民間建案規模不足

2017年高峰347億尼幣之一半，仍待逐步恢復。

（三）商業

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