Page 55 - 紐西蘭
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基礎建設及成本
第陸章 基礎建設及成本
一、土地
（一）土地供應情形及成本
１、一般而言，在紐國購置工商用地少有購買或租賃限制。外國人士或
公司購買土地之價格（扣除建築物和改良物）如超過1億紐元，或土
地面積超過5公頃時，必須取得紐國外人投資辦公室之許可。另在水
源、史蹟和外島之土地，視其大小及位置，亦須取得事前之許可。進
行土地買賣之前，必須在媒體刊登廣告。
２、紐國工業區開發通常係由各地區或地方政府（Regional or City
Council）根據工業區開發計畫，委託民間工業區開發公司進行開發
及招商。買主一般係透過地產仲介（agent）洽買已經開發完成之工
業區土地；仲介公司提供標的物之區位、交通、價格等詳細資料供買
主選購。買主除可多方比較之外，對地價有疑問時，亦可向政府立案
之獨立鑑價（QV, quotable value）公司徵詢意見。近年來紐國，特別
是大Auckland地區之土地價格不斷上漲，土地成本較以往增加許多。
３、紐國對於土地所有權相關資料之記載甚為清楚明確，並已建立電子
檔案供一般民眾付費查閱。紐國之法律規定，長期附著於土地之建築
物或其他改良物亦屬於土地之一部分；因此其所有權將隨土地所有權
轉移。
４、紐國法律規定，土地買賣應訂定書面契約，並由買賣兩造或代理人
簽字後取得法律效力。買主一般應表達對價格、所有權、有關土地之
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