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巴西投資環境簡介

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

依據巴西1971年10月7日第5709號法令規定，巴西政府限定外國自然人或法人

可購買之農村土地面積。該法令第3條規定，外國自然人購買整片或分散之農村土

地面積不得超過50MEI（按，MEI係巴西土地面積單位，指無確定用途之土地，

1MEI相當於5-100公頃，依其所在地理位置有所不同。）；第5條規定，外國法人購

買之農村土地僅得從事於農業、畜牧業、工業或開墾等與其公司章程之經營目的相

符合之活動。另第12條，不論外國自然人或法人，其在1城市購買之土地不得超過

該市總面積之25%。

各城市土地價格以其土地性質訂價，以臺商聚集之聖保羅州為例，不同性質之

土地每公頃平均價格為巴幣1萬4,661.77至2萬6,154.33元，而以聖保羅市言之，每公

頃平均價格為巴幣13,000至35,000元，另以旅遊聖地里約市為例，每公頃平均價格

為巴幣4百至6百萬元。

巴西各州或市政府為吸引外人投資設廠，均提供業者免費土地或僅象徵式收費

出售土地，並免費提供基礎設備（不含廠房）。若在亞瑪遜州瑪瑙斯工業區投資，

負責該區投資單位SUFRAMA以售地方式提供投資工業用地；若在聖保羅州投資，

一些距離聖保羅市較遠（約200公里）之小城市，則會免費提供土地，但會提出附

帶條件，例如聘請員工人數及土地在一定期間內不得轉變等。由於巴西地大，土地

取得容易，且成本亦十分低，成為吸引外人投資主要因素之一。

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