Page 59 - 西班牙
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經 濟 環 境
依據西班牙Pisos.com買賣租屋平臺資料，2022年第1季西班牙全國
平均房屋租金為每平方公尺10.14歐元，較2021年同期上漲5%，較2021
年第4季上漲1.6%。各省首都市中，租金最高之城市為巴塞隆納市，平
均每平方公尺房租高達17.75歐元，次為馬德里市之15.59歐元，續為San
Sebastián市之15.54歐元，房租最低之首都城市為Zamora市，金額為5.41
歐元。倘與2021年租金相較，巴塞隆納市上漲10.85%，馬德里市上漲
4.74%，而巴塞隆納市房租上漲幅度逾馬德里市之2倍。另依據西班牙
Tinsa國際不動產估價公司資料，西班牙房屋租金自2015年2月至2022年3
月期間上漲28.2%，其中各省首都及大城市平均房租上漲34.3%，海島城
市房租上漲28.6%，其他城市房租則上漲14.7%。
另據Pisos.com平臺統計資料顯示，2022年3月西國房租最高之自治
區為馬德里自治區，平均每平方公尺租金為12.60歐元，其次為Baleares
自治區之11.93歐元，續為Cataluña自治區之11.36歐元；同期租金最低之
自治區為Castilla y León自治區之4.66歐元，其次為Extremadura自治區之
5.24歐元，續為Castilla-La Mancha自治區之5.52歐元。
Pisos.com平臺研究員Ferran Font表示，房屋租金上漲之因素包括
「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）疫情對西班牙房地產業影響較
原預期小，西國社會已逐漸恢復常態及西國經濟及觀光業持續復甦等，
另由於物價持續上漲，亦使租金同步增加。F研究員另指出，西班牙政
府因應能源價格上漲措施規定房屋月租至2022年6月底止調漲幅度不得
超過2%，旨在避免房租上漲幅度過高。惟該項規定僅規範未來幾個月內
到期之租賃合約，爰對房租上漲趨勢影響有限。
（五）環境法規
由於西班牙為京都議訂書簽約國，該議訂書對於保護環境之嚴格要
求，致使瓷磚業者生產量備受影響，此亦造成西國部分業者（如瓷磚
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