Page 35 - 阿拉伯聯合大公國
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經 濟 環 境
家地區投資者占40億美元；非阿拉伯地區外國投資者占160億美元。
在GGC國家居民前來杜拜旅遊者逐漸日增，外籍人士可以自由購買
公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產等類型，沒有種
類的限制。杜拜被稱為中東的瑞士，擁有銀行帳戶者可以自由彈性的
資金進出，所以杜拜購房自住或出租予外籍人士已成為趨勢，其中沙
烏地阿拉伯為最多，因沙國與阿聯大公國相連占地利之便，可直接開
車前來杜拜等阿聯各邦旅遊，居有利於杜拜吸引沙國國民前來旅遊及
置產。2020年受「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）疫情影響，
房地產價格明顯下滑，惟確定2021年10月1日杜拜仍將舉辦世博會，
以及阿聯採取入境開放政策下，房市價格已逐漸回溫。
受到2008-2009年的全球金融風暴的影響，阿聯政府當局為抑制
投機客短線操作，以確保房地產穩健發展，阿聯央行將發布新規定，
對各類房地產貸款人資格與條件等給予詳細規範。依據新規定，貸款
人於杜拜首次購房，如其價格未超過500萬杜幣（折合136萬8,738美
元），申請貸款上限為80%（外國人為75%）；如價格超過500萬杜
幣，則貸款上限為70%（外國人為65%）。如購買第二套房，貸款上
限為65%（外國人為60%），此外購買各類型期預售屋，貸款上限為
50%。
此外阿聯央行另規定還款的本金與利息必須遞減，還款頻率不得
低於每季一次，本金延期還款的期限不超過5年，此外尚有下列規
定：（1）貸款總金額不得超過貸款人年收入的8倍（外國人為7倍）；
（2）每月還款金額不得超過貸款人月收入的50%；（3）貸款期限不
超過25年；（4）貸款人歸還最後一期貸款時的年紀不得超過70歲（外
國人為65歲）。
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