Page 29 - 柬埔寨

經 濟 環 境

２、建築業

根據柬埔寨土地管理建設部報告，2022年柬埔寨全國建案3,827

件，較2021年建案4,303件，減少11%，投資金額為26.3億美元，較

2021年53.3億美元，減少50.6%。2022年柬埔寨建築市場規模為112億

美元。預計2024-2027年市場年均增長率將超過6%。 該行業的增長將

得到該國固定資產投資（FAI）增長的支持。

根據聯合國全球都市展望報告預估，金邊人口將持續以每5年3%

左右的速度增加，目前已超過200萬人，加上城市經濟及就業市場擴

張，將大量吸引農村人口進入，使住宅的需求激增。

近年來，柬埔寨經濟平均年成長7%，造就一群中產階級，並希

望擁有現代化的房地產。新社區將配備屋頂游泳池、健身房、會所、

小型市場及餐廳，附近並有餐廳、戲院及高檔服裝店。在柬埔寨自

2010年頒布《外國人房屋產權法》後，柬埔寨房地產業市場開始吸引

眾多外國投資者的目光。該法使得外國人無需借用他人之名，就有權

擁有自己房產（一樓以上物業）。目前金邊市內共約有近3,000棟大

小型公寓樓（5層~54層不等），住在公寓樓的外國人，其中已有部

分是正式合法購買公寓樓產權。資料同時顯示，投資柬埔寨建築專案

的海外投資商，大部分均來自中國大陸、南韓、英國、日本與泰國，

而臺灣的業者也有持續投入的跡象。

柬埔寨投資金額的增長，說明柬埔寨的投資環境正吸引著本地和

外國投資者。柬埔寨已與近30個國家和地區簽署《投資保護和促進協

定》，使得投資者來柬埔寨投資建築相關產業更加有信心。但由於柬

埔寨本身工業能力薄弱，這些建案築材料，多數仍仰賴進口。近幾年

來越南臺商出口建材至柬埔寨亦日益成長，主要為各種鋼鐵、電纜、

水泥、隔板及壁板、天花板框、隔板及裝飾板進口，約占柬國市場

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