Page 75 - 尼加拉瓜

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

（一）土地價格廉宜

尼國土地價格因地區不同，首都約在每平方公尺30美元至50美元，鄉

間地區則在每平方公尺30美元以下。外人投資除保留區外，可自由購買

土地及不動產，並無任何限制。

（二）購買土地宜謹慎查證，慎防多重產權問題

尼國因曾發生內戰，土地有多重地主的問題，購買前應查證該筆土地

之買賣歷史，最好是不曾於80年代換過地主的土地為佳，因1980年代桑

定政府執政時，曾藉由土地改革，徵收逃亡海外地主之土地分配予革命

有功人士，而1990年代查莫洛總統執政後，前任地主返國並紛紛循法律

途徑或黨政關係索回土地，或申請賠償，惟因證據不足亦有無法獲賠的

案例。

倘欲購買土地，宜透過信譽良好的仲介公司或黨政關係良好的知名人

士介紹土地，對於來路不明人士介紹的便宜土地應提高警覺。買賣過程

一定要聘用自己專屬的律師及土地測量師進行查證土地文件真實性、土

地買賣歷史、土地實際面積及所有權轉移登記，切不可為了節省上述費

用不進行查證，也不宜過度信賴對方，聘用對方推薦的律師，以免串聯

詐騙。

（三）國營及民營免稅出口區租金價位不同：

尼國國營免稅出口區只租不賣，目前每月每平方公尺廠房租金約為2

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