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基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

智利辦公大樓租金方面，依據高力國際（Colliers）調查顯示，2022年首都區

主要辦公大樓後疫情期間閒置率逐步下降，約有8.2%閒置率（2021年為12%），租

金則持平。目前聖地亞哥大都會區平均辦公租金為16.4美元/平方公尺，主要辦公

區域租金行情如下：Nueva Las Condes區為20.8美元/平方公尺、Providencia區為

19.6美元/平方公尺、Santiago區為12.6美元/平方公尺、Vitacura區為22.1美元/平方公

尺、La Dehesa區為19美元/平方公尺、Huerchuraba區為11.5美元/平方公尺。

在商場店面部分，2022年聖地牙哥首都區店面閒置率約5.6%，平均租金26.5美

元/平方公尺，其中東北區為31.1美元/平方公尺、北區18.7美元/平方公尺、中區19.

6美元/平方公尺、東南區22.5美元/平方公尺、南區21.8美元/平方公尺。

在倉庫部分，2022年聖地牙哥倉庫使用率仍高，空閒率微升至0.35%，價格則

微降至約8美元，39.3%之倉庫位於聖地牙哥市西區、21.3%位於西北區、22.9%位

於北區、11.1%位於南區、5.9%位於中區。2022年小型倉庫使用率略為下降，有近

17.6%閒置率，平均每平方公尺租金約在19美元，43.5%之小型倉庫位於聖地牙哥

市北區、40.1%位於中區、10.8%位於東區、5.6%位於南區。

（https://www.colliers.com/es-cl/investigacion/santiago/reporteoficinasb4t2022）

另智利土地價格依城鄉及行政區之不同而有差異，因幅員遼闊，價格差異甚

大，基本上，聖地牙哥大區工業用地地價每平方公尺約在150至200美元以上、北部

意基克之價格約為50至70美元。智利現有2個自由貿易區，一個位於北部意基克

（Iquique），另一個則在第12行政區的Punta Arenas。區內業者及製造商免除第1類

公司稅、加值稅及進口關稅，惟貨物銷至智利境內仍須在離開自由貿易區時繳交關

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