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新加坡政府配合房市降溫措施，增加政府組屋以及私人住宅供應

2021-12-17


  • 依據新加坡聯合早報本(2021)年12月17日報導，星國政府12月15日公布一系列房地產降溫措施後，16日上午亦宣佈將提供更多私人住宅和預售政府組屋。國家發展部長李智陞表示，為減少「自我強化迴圈」(self-reinforcing cycle)導致的私人住宅和政府組屋二手市場價格上漲風險，政府推出涵蓋供應和需求雙管齊下的全面措施，以穩定房地產市場及維持房價，確保星國民眾仍買得起房子，特別是多數居住在政府組屋的國人。
  • 新加坡政府為抑制住宅需求來確保房價不會超越經濟基本面，自12月15日起實施新一輪降溫措施，包括購買住宅房地產的「額外買方印花稅」(ABSD)調高5％至15％、「總償債率」(TDSR)上限下修至55％，以及組屋房貸的「貸款與估值比率」(Loan-to-Valuation，簡稱LTV)，從90％減至85％等。
  • 就供應面而言，為滿足預售組屋需求，建屋發展局(HDB)宣佈未來兩年將政府組屋供應增加35％至每年2萬3,000戶預售屋。若有需要，HDB也準備在2021年至2025年間推出共10萬戶預售屋。此外，國家發展部也宣佈在明年上半年透過「政府售地計畫」(GLS)推出5個正選名單地段，共可建造2,785戶私人住宅，若與去年同期相比，供應量增加超過七成。
  • 李智陞部長指出，政府衡量降溫措施推出的時間點和影響範圍，確保不會影響住宅市場的穩定和永續性，更重要的是，措施要優先滿足自用住宅的買家，特別是首次購屋者的需求。由於星國私人住宅和組屋二手市場近期走勢強勁，私宅價格自2020年第一季以來上漲約9％，組屋二手價格更上升約15％。雖房價對收入的比率(HPI)仍低於歷史平均水準，但明顯處於上升趨勢，而且私宅或二手組屋的交易量走高，預購組屋需求又繼續強勁，轉向二手組屋市場的買家因而擔心房價不斷上揚。政府將繼續密切留意當地住宅市場，對房價收入比持續上升的風險保持警惕。此外，未來幾年利率可能上升的背景下，購房者應採取審慎態度，確保家庭能償還房貸。
  • 新加坡橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清表示，政府推出降溫措施是為避免買家過度借貸，以及確保房價以可持續速度上升。預計新措施會引發市場反射反應，未來6個月私人住宅交易量將放緩，明年私宅價格也將會從之前預測的上漲6％至9％，調低為上漲0％至3％。新措施對二手組屋市場的影響較不顯著，估計二手價格會從之前預測的上揚8％至11％，調低為上揚5％至8％。