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房地產價格上漲，銷售因需求疲軟而下降

2023-12-06


緬甸全球新光報報導，具年經驗的房地產業者表示，在獨棟房屋價格上漲之後，25英尺乘50英尺的公寓價格也開始上漲。據報導，仰光的獨棟房屋及小型公寓的價格約為15億緬緬幣，而價格已上升至20億緬幣，目前價格還未下降。Lanmadaw鎮的房地產業者表示，Lanmadaw鎮Phonegyi街與Mawtin街之間以及Maha Bandoola路旁的小巷的兩層樓房及小型公寓的交易已經停滯約20年，目前的售價介於12億緬幣到18.5億緬幣之間。這些建築物在2015年價格只有6億至7億緬幣，而在2020年為8億至9億緬幣。目前價格仍在上漲。部分獨棟屋從1990年至2023年一直被用作倉庫。


最近，社群網路上出現出售小型獨棟屋的廣告，然僅少數人有興趣。從Phonegyi街到Sule的Maha Bandoola路、Latha及Pabedan一帶先前被關閉的公寓，現在已變公司、金飾店及展示廳，所以沒有空置的公寓。然Latha鎮的大多數公寓是空置的，其中少數被封閉，這些鎮區的公寓尚未被公開宣傳出售。


對於房地產銷售，賣方必須支付地主及經紀人銷售價格的百分之二；在租賃服務中，如果簽訂1年的租賃契約，承租人及公寓所有者需要支付的費用為1個月租金，如果簽訂6個月的租賃契約，則需要支付的費用為半個月。獨棟房屋的價格高於一般公寓，也可能與公寓的售價相當。公寓的銷售不含土地所有權，但獨棟屋的銷售則包括土地所有權。主要道路上的獨棟屋租金根據地點而定，每月逾300萬緬幣。今年經營大型企業者傾向於租賃而非購買，他們租借主要道路上的建築物開設金飾店及餐廳，故今年主要道路上獨物件的租金上漲。