2023-12-14
一、 依據新加坡聯合早報本（2023）年12月14日報導引述星展集團（DBS）研究分析師本年12月12日發布的「房地產研究報告」顯示，新加坡人過去兩年的收入成長仍趕不上房價的漲勢，新私宅項目的平均售價介於160萬至240萬星幣（120.42萬至180.64萬美元），星國家庭每月收入需1.4萬星幣（1.05萬美元）以上才有能力負擔。
二、 該項研究針對每月收入介於6,000至2萬星幣（4,516至1.5萬美元）的星國家庭進行分析，主要研究預購組屋（BTO）及購買二手4房式（3房1廳）政府組屋普遍在星國家庭的可負擔範圍。研究顯示，購買政府組屋（HDB）及私宅所需支付的首期付款，相等於21個月至38個月的家庭收入，顯示潛在買家每個月的收入需存款一半，且需至少累積5年至7年的儲蓄才有能力購房。
三、 根據新加坡人力部（MOM）本年11月底發布的「2023年勞動力報告」預估數據顯示，即使本年星國居民雇員的每月「名目收入」（nominal income）中位數年比增加2.5%，至5,179星幣（3,898美元），但因通貨膨脹持續居高不下，實際收入（real income）中位數年比下跌2.3%。
四、 根據「城市土地學會」（Urban Land Institute）早前發布「2023年ULI亞太住宅可及性指數報告」指出，當房價中位數超過家庭年收入中位數的5倍時，擁屋將變得難以負擔。受調查城市當中，澳洲布里斯本公寓的4.5倍為最低，新加坡政府組屋的4.7倍排第2。新加坡的擁屋率近90%，為亞太城市中最高，係因星國政府自獨立以來即奉行「居者有其屋」的政策，協助公民以合理價格購屋。
五、 星展集團研究預測星國明（2024）年整體房價的漲勢將可能持平或上揚2%。基於新加坡整體失業率較低、抵押貸款利率穩定，以及組屋轉售價格表現良好等因素，組屋升級者將成為明年買家核心群體，預計明年新私宅銷量將介於7,500至8,000個單位，私宅轉售市場的交易量將達1萬個單位。
六、 此外，執行共管公寓（EC）、中央區以外的大眾化私宅（OCR）、其他中央區的中檔私宅（RCR），以及組屋轉售市場則將成為亮點。OCR及RCR的房價明年預計將上揚1%至2%；核心中央區（CCR）高檔私宅的房價預計持平或下跌3%；有地私宅預計明年持平或上漲1%；組屋轉售價則預計上升2%至3%。
七、 前揭報告指出，新私宅項目開賣時支付高額頭期款的買家人口結構越來越年輕，可能是獲得父母的資助。例如本年4月房地產降溫措施實施後，首批推出的私宅項目單位平均售價為202萬星幣（152萬美元），買家中41%的年齡介於31至40歲、22%介於21至30歲。新加坡人口結構中，55歲至74歲之公民約有95萬9,000人，約佔總人口的27%，「財富代際轉移」的可能性相對較高。
經濟部
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