2026-02-16
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2008年金融危機爆發後，西班牙房市崩盤，一度被列為「歐豬四國」（PIGS），長期遭到大型資本冷落。如今，隨著西班牙經濟成長回溫（2025年經濟成長2.8%）與人口增加，加上德國、法國等經濟體表現疲軟，投資者開始重新關注西班牙市場。
根據世邦魏理仕（CBRE）不動產顧問公司發布之「2026年歐洲投資者意向調查」（Encuesta de Intenciones de los Inversores Europeos en 2026）報告，西班牙超越英國首度成為歐洲最受青睞房地產投資目的國，特別是馬德里與巴塞隆納，分別位居歐洲最受歡迎投資城市的第2與第4名。
該報告指出，700名受訪的國際大型投資機構傾向以租賃住宅市場為主要的投資標題，占34%，其次為物流25%、辦公大樓13%、零售物業12%及旅館8%。具體而言，2025年西班牙各類租賃型房地產（包括辦公大樓、住宅大樓、購物中心、飯店和物流設施等）交易額達184億歐元，成長31%；預估2026年可達190億至210億歐元。
然而，國際資本眼中的熱門市場卻成當地居民的負擔。據西班牙社會權利與消費部（Ministerio de Derechos Sociales y Consumo）資料，2026年西班牙將有超過63萬份房屋租約到期，這些合約多數簽於2021年疫情期間，當時租金處於相對低點，惟目前房屋租金水準已較當時高出30%至50%。對房東而言，這是重新簽訂合約、調整至市場價格的時機，惟面臨房租暴漲的租客則可能因無力負擔且找不到替代房源，而引發驅逐糾紛等社會問題。
據西班牙2025年「租賃市場晴雨表」（Barómetro del Alquiler 2025）報告，西班牙2025年全國平均月租為1,184歐元，上漲5.9%，低於2024年的11.3%，惟漲幅放緩並非供給改善，而是租客已無力承擔更高租金。在馬德里與巴塞隆納兩大城市，租金支出已占家庭收入近40%。此外，2025年西班牙出租房屋供給量為68萬3,920戶，減少4.7%，更加劇供不應求的局面。
面對房價與租金雙雙飆升，西班牙總理Pedro Sánchez宣布將透過新設立的「西班牙成長基金」（España crece） 籌集230億歐元，其中包括歐盟復甦基金中未使用的貸款額度105億歐元及無償補助額28億歐元，目標每年興建1.5萬套「可負擔住房」（Vivienda Asequible）；該基金將由西班牙官方信貸機構」（ICO）管理。
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經濟部 
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