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愛爾蘭測量師學會預估2021年國內農地價格上漲約4%

2021-04-21


參考資料：The Irish Times
日期：110年4月20日
文號：駐英經（110）經字第308/P200號（商情文號:第 308 號）
     
商情本文：
根據愛爾蘭測量師學會（SCSI）聯合發表之《農地市場評論與展望》（Agricultural Land Market Review and Outlook）預測，由於國內對農地之需求旺盛，且農場收入連續第2年成長引發之吸引力，境內農地價格在2021年可能上漲4％。在2020年中，愛爾蘭境內Kildare城鎮的農地為國內最昂貴之地區，該地土質優良的農地價格每英畝高達1萬3600歐元；反之，Leitrim城鎮的農地則因土質欠佳，價格最便宜，每英畝價格為3250歐元。愛爾蘭全國統計之中，非住宅用地之平均價格從劣質農地每英畝5900歐元至優質農地每英畝9381歐元不等。

一份針對愛爾蘭境內156位拍賣師或估價師之調查顯示，Leinster省為2020年購買農場最昂貴之省份，原因在於當地農場的高需求及土質優良吸引力；由於愛爾蘭農場銷售在2020年增加6％，調查預計2021年應再增長3％，將使國內土地需求保持強勁。
 
愛爾蘭測量師學會James Lee表示，新冠防疫措施已減少農地購買交易量；據學會調查，高達35%仲介認為2020年出售土地數量減少，而2019年僅19％仲介同意。年輕農民正驅動Leinster省農地市場；仲介表示，有賣家因此尋求不切實際的價格。

在Munster省，生產奶製品的農民占多數，為愛爾蘭經濟做出重大貢獻；仲介另稱，在Connacht/Ulster省，由於當地土地平均質量較各地差，地產售出地段較小。
 
愛爾蘭農業與食品發展機構（Teagasc）之首席經濟學家Jason Loughrey認為，新冠疫情對2020年愛爾蘭商品價格影響小，對農業收入及土地價格則造成波動。另外，雖隨著國內餐飲業因應防疫措施停業，以及旅遊業大幅萎縮，仰賴農場的食品及飲料之供應需求也急遽下降，但家庭對食品及飲料供應需求呈上升，則彌補商業需求之下降。