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英國蘇格蘭房地產買主預期碳信用額交易並推高房地產價格

2022-04-25


參考資料：The Economist
日期：111年4月25日
文號：駐英經（111）經字第296/P200號（商情文號:第296號）

商情本文：
英國Strutt and Parker大型房仲公司主管Robert McCulloch觀察發現，個人、公司和信託等近兩年來持續就環保潛力購買房地產，其中高地莊園受歡迎，係因此類土地通常不夠肥沃，無法進行有利的農業，且由於房產往往更大，因此更易進行大規模固碳植樹或泥炭地恢復工程。蘇格蘭於2021年有46%的房地產交易涉及公司、投資基金或慈善信託，此比例在前幾年才不到20%。這些大型機構對房地產的興趣則推動房價上漲，蘇格蘭2021年此類房產價格為880萬英鎊，幾乎是一年前的2倍；從2020年到2021年，購買此類房產的花費增加119%。在英國，係因土地擁有者封存之碳量可被成為抵碳排的信用額，許多公司、基金將其土地持有量與企業本身碳排量相比，如BrewDog釀酒商於2020年在蘇格蘭高地購買3,800公頃的土地，據稱其碳補償是其碳排放量的2倍之多；英國Aviva Investors資產管理公司也出於類似原因在亞伯丁郡搶購6,300公頃的土地。

個人買家的目地往往是為了賺錢，企業家Jeremy Leggett於2020年在尼斯湖沿岸購買占地511公頃的莊園，原因即在於當地的林地、泥炭地和植物可成為碳信用額，此信用額度可被出售。此類投入對於蘇格蘭的氣候目標是正向的，蘇格蘭政府目標在2045年前實現淨零排放，欲達此目標將透過逐步淘汰化石燃料，以及加強原生林地和泥炭地等。蘇格蘭政府將自2024年起，每年種植1萬8,000公頃的林地，預計到2030年前恢復25萬公頃的泥炭地。不過新莊園主也引發爭議，係因傳統莊園佃農和獵場看守人將變得更難找工作，且土地所有權在蘇格蘭是棘手問題，400多地主擁有一半的土地。當局已注意到房價飆漲使當地社區居民更難負擔土地。3月31日，蘇格蘭政府發布不具約束力的原則，鼓勵潛在買家出租土地以換取碳補償，隨後可能會有立法。由上述情形可見，大量買主投資土地綠化對地球將有好處，但則有損社會平等性。