Page 69 - 柬埔寨

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

（一）近年柬國金邊市開始有炒地皮的風氣，致金邊市中心地價飆漲，每平方

米售價約4,000-6,000美元，金邊郊區土地則約每平方米1,400-2,900美元。

（二）金邊市目前有金邊經濟特區（PPEC），面積約360公頃，租地（50年租賃

合同）為每平方公尺60美元，另臺商在柬越邊境地區開發曼哈頓-柴楨工

業區，該區租地（50年租賃合同）約每平方公尺25美元，海邊之西哈努克

（Sihanoukville）工業區約16-21美元。

（三）土地所有權，按柬國憲法規定只限於該國人民方能擁有；一般公司只有

在其51%的股權屬柬資之情況下，才可申請購買土地，申請投資批准後的

土地必須在3個月內進行開發。此外，亦可利用租賃方式租用所需之土

地，租期最長可達99年，期滿再申請更新租約，土地成本較鄰近國家相對

便宜。柬埔寨國會於2010年4月5日通過外國人取得房地產市場法規；該法

案允許外國人購買除了位於平面樓層（ground floor）的房產單位，可合法

投資購買2樓以上的公寓（即不能持有土地，但公寓可擁有所有權）。柬

埔寨允許外資成立公司行號，但是對外人購買土地及僱用外國人仍保留

部分限制，僅開放本國籍自然人及法人得購買土地。根據2001年公布的

《土地法》（Land Law），外國投資人可以透過「經濟土地特許」

（Economic Land Concessions, ELCs）、長期租賃、或可延期之短期租

賃，確保土地之控制與使用權。此外，經柬埔寨發展理事會（CDC）允

許投資人可擁有自己在租賃地上之建物，一般外國人可擁有多層樓建物2

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