Page 16 - 香港

香港投資環境簡介

三、產業概況

根據WTO資料，2020年香港是全球第6大商品輸出地，也是全球第17大服務輸

出地。隨著香港「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）疫情在2021年稍為緩和，

2021年香港經濟增長比2020年顯著復甦，錄得升幅。由於2021年香港政府採取嚴格

的防疫和出入境措施，令各行各業經營仍然艱困，使營商氣氛非常悲觀，整體投資

開支錄得20年來最大跌幅。然而，受惠於港府動用360億港元向每名合資格的香港

居民發放總額5,000港元的電子消費券，刺激港人消費意欲，2021年整體消費物價

較2020年上升1.6%，較2020年的相應升幅（0.3%）為高。2021年全年，香港本地

生產總值（GDP）實質上升6.4%，扭轉了連續2年的跌勢。

2021年「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）仍然是市場關注焦點，影響香

港與中國大陸，乃至全球的人員通關。「與病毒共存」與「清零」成為香港商界及

輿論的關注與討論重點。2022年春節後的第五波疫情大爆發，對於各行各業都造成

明顯衝擊，並反映在疫情期間的經濟成長表現。

雖然香港經濟面對衰退，但是2021年上半年整體住宅成交量仍然暢旺。市場氣

氛在2021年第四季因香港股票市場陷入衰退和憂慮美國加息而減弱，但房地產價格

仍然上升0.3%。樓價在經濟衰退期間持續攀升主要受到美國採取量化寬鬆，一方

面支持金融機構，減輕疫情對金融市場的衝擊，亦降低企業的融資成本，另一方面

也承托住資產價格，包括樓價。根據調查國際顧問機構Demographia在2022年發表

的調查報告顯示，香港連續12年成為樓價最難負擔城市之榜首，一般家庭需要不吃

不喝超過23.2年才可以置業。

《規劃綱要》主要提及香港需鞏固和提升其作為國際金融、航運、貿易中心、

國際航空樞紐和全球離岸人民幣業務樞紐的地位，並強化其國際資產管理中心及風

險管理中心的功能。「粵港澳大灣區」的發展能否重新帶動陸港兩地經濟及房地產

發展仍然視乎大灣區內城市是否磨合得宜。港府在2021年施政報告提及將建設「智

8