Page 116 - 緬甸

緬甸投資環境簡介

２、已獲得法律許可對公司（同外國投資者進行交易後仍維持緬甸公司

性質）進行投資的投資者。

３、該等土地或建築物享有權益，根據政府部門的批准有權轉租土地或

建築物的投資者；屬於開展投資活動的部分，無需單獨申請土地使用

權。在此情況下，投資者必須以規定形式通知委員會後方長期出租土

地或建築物，且應遵守相關註冊要求以及其他得適用之法律。

目前緬甸全國有63個運營的工業區，其中仰光地區工業區達29個。另，緬甸目

前有三個依法成立的特別經濟區（Special Economic Zone, SEZ），包括：仰光港口

附近之迪拉瓦（Thilawa）、泰緬邊境Thaninthayi之土瓦（Dawei）、Rakhine State的

皎漂（Kyaukphyu）。緬甸的三個經濟特區中，迪拉瓦經濟特區由緬日兩國政府合

作開發，設備較完善且廠商進駐情況良好。而皎漂經濟特區則是中緬合作；土瓦則

尚無進展。其中迪拉瓦已由日本三菱財團與緬甸政府於2012年9月達成協議，日本

占49%股權負責開發及營運，2015年已正式商業運行。該特區位在仰光市東南方約

20公里近郊總預計開發面積約2,400公頃，分Zone A及B兩區開發，Zone A 405公頃

已開發完成並已全部出租。Zone B工程101公頃，已於2017年初動工，目前完成整

地，現正積極對外招商中，截至108年7月中旬已有7家申請獲准。我臺商目前有8家

進駐該經濟特區。另外，緬甸政府曾於2020年7月29日緬日投資論壇上表示，擬在

孟邦成立新的經濟特區，連接緬甸與湄公河次區域東西經濟走廊。該經濟特區旨在

連接越南峴港，若獲得批准，將成為緬甸最大的經濟特區，預計開發費用為1.17億

美元，將依照招標制度選擇開發商。

有關緬甸市區商業大樓租金行情，工業用地租金費用及商業用地之租金水準，

以仰光地區為例，最早開發的蘭達雅工業區，每平方米約3-5美元。日緬合資的迪

拉瓦經濟特區Zone A每平方米80美元，Zone B每平方米83美元；仰光市商業辦公樓

及商場租賃行情，2018年前3個月，平均租金為43美元左右。

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