Page 72 - 柬埔寨

柬埔寨投資環境簡介

許投資人可擁有自己在租賃地上之建物，一般外國人可擁有多層樓建物2

樓以上之樓層。除非在經濟特區，否則外國人在柬邊境30公里以內，不得

擁有建物權。

（四）目前我商取得土地方式，有採投資入籍、或以51%的股權屬柬資、或單純

租用、更有甚者以柬國人頭購置土地。惟因柬國貪污嚴重，即使入籍取

得土地者，亦有因柬國人偽造假債權，移轉其所有權等情形發生。

二、能源

（一）電力：

目前柬埔寨每月使用1度至10度電量的用戶，電費為380瑞爾；每月使

用11度至50度電量的用戶，電費480瑞爾；每月使用51度至200度電量的用

戶，電費610瑞爾；每月使用201度量以上用戶，電費740瑞爾。工業用戶

每度電費則為590柬幣。

根據柬埔寨2022-2040年電力發展總體計畫，至2040年柬埔寨將需要

投資約90億美元來開發新電廠與擴大國家電網。其中，超過25億美元是

2022年至2025年期間批准的投資。另外65億美元將用於再生能源投資，包

括水力發電大壩（不是直接在湄公河上的計畫）、太陽能發電、電池儲

能系統、天然氣發電廠及生質能發電廠。

柬埔寨政府預測，到2025年柬埔寨的電力需求將增至240億度

（kWh），到2030年增至360億度，到2035年增至500億度，到2040年增至

660億度。目前總發電量從2021年底的3,990MW增加到2022年底的

4,495MW，而電源消耗的能量從2021年130.97億度增加到2022年的154.55

億度。在過去10年中，電力需求大幅增長，從2012年的508MW增加到

2021年的2026MW，年均增長率為19%。同時，由於柬埔寨電力基礎設施

的快速擴張，柬埔寨供電範圍從2010年底占村莊總數的34%增加到占村莊

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