Page 85 - 德國

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、不動產售價及租金

德國各大城市用地因投資與承租者需求急遽上升，使原本競爭十分激烈的房市

市場更是一屋難求。特別是德國聯邦外貿與投資署評為投資吸引力最強的前3大城

市—柏林、法蘭克福及慕尼黑，交易及租賃需求旺盛，範圍包括辦公室、商業空

間、飯店與一般住宅，將促使投資成本上升。依據Global Property Guide統計，德

國2021年公寓價格上漲11.46%（經物價調整後為9.61%），略低於2020年的

13.61%；2021年新成屋上漲7.51%；中古屋上漲14.73%。

另依據Tranio地產公司2021年5月發布之報告，依城市而言，慕尼黑是德國房

價最高城市，平均每平方公尺售價8,936歐元，排名第2係法蘭克福，每平方公尺

6,937歐元，排名第3為漢堡，每平方公尺6,251歐元。以租金而言，慕尼黑亦以每平

方公尺22.95歐元居冠，其次依序為法蘭克福及斯圖加特，柏林則為自2015年以來

租金上漲幅度最大（50%）之城市。

德國主要城市不動產價格

購買力 不動產平均價格
國家/城市 人口（百萬） 失業率（%）
（千歐元） （歐元/每平方公尺）

德國 83.2 5.9 23.6 4,231

柏林 3.67 9.7 21.8 5,536

慕尼黑 1.48 3.2 31.4 8,936

法蘭克福 0.76 7 26.4 6,937

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