Page 86 - 德國

德國投資環境簡介

購買力 不動產平均價格
國家/城市 人口（百萬） 失業率（%）
（千歐元） （歐元/每平方公尺）

杜塞道夫 0.62 8.2 27.4 5,167

萊比錫 0.59 8 20.8 3,627

德勒斯登 0.56 6.7 21.7 3,626

波茨坦 0.18 6.1 23.4 5,624

資料來源：Tranio地產公司（https://tranio.com/germany/prices/）

二、公用資源

德國各邦水、電費用費率不一，工業用優惠水電費又視投資工廠用水電量及水

電設備情況，另與當地城市之水、電廠（Stadtwerk）協商。

有關民生用電部分，由於德國電力供應已民營化，各電力公司對於電費收取費

用方案不同，惟整體而言，德國電價位居歐洲之冠，主要原因在於相對較高的附加

費及稅收，以及為推廣再生能源發電而提高的成本。德國電價主要由3部分組成：

實際產電成本（占22.4%）、電力傳輸網路費用（占25.1%）、以及各種徵費、稅費

等（占52.5%）。2022年3月起，因俄羅斯入侵烏克蘭戰事，各種能源及民生物資價

格快速揚升，尤其燃料價格漲勢驚人，但由於德國電價是自由市場，價格於用戶與

供應商簽約時固定期限內不致變動，未來應會逐步調漲費用以反映成本。

以柏林邦為例，柏林主要由瑞典電力集團Vattenfall公司供應電力，該公司推出

多種不同計價方式供用戶選擇，其中Berlin Basis Privatstrom型計價包含基本月費、

電表月費及實際用電費用，每月基本費為9.50歐元，電表費為0.70歐元，每度用電

費為41.41分歐元（41.41 Cent/kWh）。

柏林市自來水係由Berliner Wasserbetriebe公司（BWB）供應，BWB自來水公

司除供應飲用水外，也負責處理廢水，因此，該公司對水費計價包含飲用水、廢水

處理、飲用水基本費及廢水處理基本費。

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