Page 28 - 波蘭

波蘭投資環境簡介

由倉儲、包裝、分裝、配送、代開發票、代收帳單、特殊冷凍冷藏運

送、顧問等，依據客戶需求彈性訂製服務項目。

根據Cushman Wakefield市調報告，波蘭倉儲總使用量高達780萬

平方公尺，年增50%，創下歷史新高，在消費者對快速消費品、電子

產品、家用電器、家具和居家用品需求不斷增長的推動下，倉庫的使

用主要來自兩個行業：物流/CEP及零售。

2021年波蘭約新增近310萬平方公尺的倉儲空間，但倉儲空置率

卻持續走低達3.8%，在市場活絡的情況下，Amazon、Zalando、

Leroy Merlin、Castorama及Carrefour等品牌都在大興倉儲建設，為了

因應大幅成長的需求，2021年底統計，仍有450萬平方公尺面積正在

興建倉儲空間，且其中190萬平方公尺早已被預訂，一完工就馬上使

用，預計這波強勁需求會持續到2022年，新的計畫中可看出永續性和

自動化扮演重要的角色，建商及租戶都越來越願意在新的IT技術、工

業自動化、可再生能源及環保上進行投資及努力。

９、金融及保險業

波蘭外資銀行主要投資者來自德國、法國、義大利、荷蘭、美國

等，係透過收購國營的地方銀行股份所設立，由於私有外資銀行比率

高，且管理健全少有弊案，因此波蘭銀行業整體表現相當穩健。由於

營運相對保守及風險管理佳，故能平安渡過過去數次經濟不景氣及全

球金融風暴。但相對上，民間企業要取得融資亦較困難，成本及手續

費均偏高。

2020年底波蘭合計銀行帳戶數達3,525萬戶，如以開戶數達300萬

戶以上銀行排序，依次為PKO BP and Inteligo 849萬戶，Bank Pekao

460萬戶，Santander Bank Poland 414萬戶，mBank 394萬戶、ING

Bank 353萬戶。

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