Page 31 - 捷克

經 濟 環 境

（約740歐元），即每月租金增加2,777捷克克朗（約115歐元），與2022年

同期相比上漲18%。其他大小之公寓租金漲幅更大。2022年，布拉格「1

房1廚1衛」的公寓平均租金上漲2,349捷克克朗（約97歐元），而「3房1廚

1衛」的公寓每月租金則增加5,129捷克克朗（約212歐元），此2種公寓之

租金與2021年同期相比皆上漲22%。

租金上漲主要是捷克房貸利率上升的結果。由於更多人選擇租房，而

非背負巨額房貸，導致租屋市場競爭更加激烈，價格上漲。根據捷克租

屋網UlovDomov.cz分析，按目前利率，布拉格1間60平方公尺、房貸年限

30年的公寓每月房貸金額約為42,000捷克克朗（約1,733歐元），該金額約

為租屋市場上相同公寓每月租金的2.4倍，約18,000捷克克朗（約743歐

元）。

薪資方面，布拉格薪資高於中東歐許多城市，對於科技業及其他專業

領域人才需求旺盛，薪資未受疫情影響持續上漲，惟通膨率高漲造成實

質薪資下降。

大多數捷克人假日喜愛接近大自然，如登山、健行、在鄉間騎腳踏車

或回鄉下度假小屋等開支較低之休閒活動，在城市中（如布拉格）逛街

消費者以外國觀光客占相當比例，惟隨著所得增加，奢侈品消費已有相

當成長。大型百貨公司、連鎖超商及量販店等商場會利用換季及聖誕假

期前後展開促銷活動，折扣甚至達到30至50%，促銷活動約至次年2月左

右結束。一般當地傳統小型商店銷售手法則較單純，甚少促銷活動，另

捷克人不習慣討價還價之消費模式。

隨著西歐資金大舉進入投資，大型百貨公司、連鎖超商及量販店迅速

在捷克擴充張，市場占有率大幅提升，獨立經營的小零售店在激烈競爭

下逐漸喪失競爭力。

除至跨國大型百貨公司、連鎖超商、量販店及郊外大型商場購物外，

21