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越南投資環境簡介

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

越南國會2013年11月29日已通過第45/2013/QH13號土地法取代2003年第

13/2003/QH11號土地法並於2014年7月1日起生效。

越南政府另於2020年12月18日第148/2020/ND-CP號議定補充修正若干土地法

施行細則之議定，如第43/2014/ND-CP號議定、第47/2014/ND-CP號議定及第

1/2017/ND-CP 號議定，並廢除第 43/2014/ND-CP 號議定第 41 條第 4 項及第

1/2017/ND-CP號議定第2條第8、10、15、31、46及56項之規定。2020年12月18日

第148/2020/ND-CP號議定自2021年2月8日起生效。

2016 年 9 月 9 日公布第 135/2016/ND-CP 號議定及 2017 年 11 月 14 日核發第

123/2017/ND-CP號議定補充、修正2014年5月15日第45/2014/ND-CP號議定及第

46/2014/ND-CP號議定規定有關土地租金及水域租金徵收，其施行細則為2018年1

月30日第11/2018/TT-BTC號公告（補充、修正第77/2014/TT-BTC號公告）、第

79/2019/ND-CP號議定。

有關土地租金、水域租金另參考2019年11月21日第57/VBHN-BTC號及2018年

3月15日第05/VBHN-BTC號法規。

由於越南係共產黨一黨專政之國家體制，依據越南法令，土地所有權歸國家

所有，外國人只能擁有地上物之承租權，租約最長50年。

（一）土地租金

１、依據第46/2014/ND-CP號議定第4條第1款之a目規定，若按年度支付

土地租金，每年土地租金之計算為直轄市及省市人委會按照越南政

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