Page 83 - 菲律賓

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

外國個人無法取得菲律賓土地的所有權，僅有菲方人士所有權超過60%的外國

公司可購買菲國土地。外國人可在菲律賓購買大樓公寓（condominium）、擁有建

物（building）及簽訂長期土地租賃契約。有關購買大樓公寓部分，亦非取得大樓

土地之所有權，一棟公寓大樓之面積當中必須60%以上為菲律賓人持有。

菲律賓一般工業區大都由私人所開發經營，土地大多要出售而不出租。在馬尼

拉附近之工業區土地售價每平方公尺約在8,000披索至12,500披索之間。

在菲律賓購買土地也須注意此地稅目繁多且產權移轉困難之問題，買賣不動產

部分，至少需負擔之項目包括公證費、資本利得稅、文件印花稅、移轉稅、登記費

及可能有之仲介費用等，另由於此地地政系統不佳，產權可能有規劃不明之問題，

實際過戶可能曠日廢時。

另菲國馬尼拉以外其它工業區土地租金行情，以呂宋島為例，因主要企業及產

業多集中於該島並趨於飽和，其工業區土地租金價格自然較高，南部八打雁省

（Batangas）工業區租金行情約每平方公尺300披索至350披索/月，蘇比克灣

（Subic Bay）地區約每平方公尺225披索至350披索/月，佳美地（Cavite）地區約

每平方公尺 250 披索至 325 披索 / 月之間，未獅耶（ Visayas ）及民答那峨

（Mindanao）等島之工業區因企業較少，土地租金價格不高，每平方公尺約100披

索/月左右。

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