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印尼投資環境簡介

若效期及延長期到期後，原建築使用權（HGB）持有者在同樣的土地範

圍內可再重新申辦（Renewal）；

（二）土地使用權（Hak Pakai / HP）：25年，可再延長最多20年；若效期及延

長期到期後，原使用權持有者在同樣的土地範圍內可再重新申辦

（Renewal）；

（三）土地開採權（Hak Guna Usaha / HGU）：35年，可再延長最多25年；若效

期及延長期到期後，原開採權持有者在同樣的土地範圍內可再重新申辦

（Renewal）。

各地區工業區土地價格不一，依據印尼工業區協會彙整資料，大部分工業區均

不願公開租售價格，而工業區開價均可再議，而購買成本和租用成本長期比較差不

多。大雅加達工業區土地售價最貴，每平方公尺開價約200-250美元；東爪哇泗水

地區土地亦不便宜，工業區土地每平方公尺開價約150-200美元；其他地區較便

宜，例如中爪哇工業區土地每平方公尺開價約50-150美元。

進駐工業用地、工業區及經濟特區之比較：

（一）進駐一般「工業用地」興建工廠（法律規定當地無工業區時才能選擇在

一般工業用地投資）：

只要經由地方政府核可設立、位處工業用地的臺商工廠，均可享有前

述各項中央的投資優惠措施。但是在行政作業上，可能較為繁瑣，必須

由投資臺商自行前往地方政府不同單位，包括土地、環境、勞工、稅務

等各個主管機關逐一接洽，自行完成相關申請作業流程；而在工廠完工

開始生產以後，也必須獨力面對相關單位的各項工安檢查、勞工檢查、

環境檢查、廢棄物處理、水電供應、稅務檢查等相關督導作業。以上種

種，雖然在法律上可由投資臺商自行處理，但是以臺商初來乍到、人生

地不熟的情況下，極可能隨時都會發生意想不到的麻煩必須處理。

當然，服務越完善、越便利的資優工業區，不但早有妥善處理各項麻

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