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基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

瑞典土地產權管理制度相當完善，土地所有權可由國家、各級省市區政府、企

業公司和私人所擁有，各地均設有土地登記機構，保障土地擁有權的合法登記，進

而可確保產權人的權利和交易安全。在瑞典，土地轉讓無需仲介機構介入，政府擁

有優先購買權，但如有承租戶，其也有優先購買權。土地買賣轉讓費用，包括825

瑞典克朗的土地登記費（Registration fee），以及公司行號須支付依政府公布地價

4.25%的土地不動產轉讓稅（Transfer tax或stamp duty），個人則是支付1.5%的土地

不動產轉讓稅。政府每6年公布地價相關更新資訊，地價稅（Property tax或Real

estate tax）商業辦公室用為1%，產業工廠用為0.5%，個人住所則為0.15%至1%。

一般而言，外國人在瑞典置產可向銀行貸款至少75%，現行房屋稅為8,524瑞

典克朗（自有土地之住宅）、4,262瑞典克朗（租賃土地之住宅），或不動產總價值

之0.75%。因土地及房屋等不動產之所得，瑞典課徵高額稅金，2021年相關稅率

為：個人用住宅或倉庫課徵租金所得30%、買賣所得之22%，商用辦公室或倉庫課

徵租金所得20.6%、買賣所得亦為20.6%。

雖然土地買賣可由雙方直接洽商，合意後進行買賣轉讓。但對於不熟悉瑞典法

規的外商，仍建議可透過仲介甚或律師事務所尋找合適的標的物，當地仲介費可商

談，一般為成交價之3%至5%。瑞典對外籍人士買賣不動產並無特別限制，各區不

動產平均交易價格可參考下表：

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