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基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

根據俄國舊有的土地法，土地僅可承租，不可買賣，但該法目前已失效。1993

年10月葉爾辛總統發布1767號行政命令，規定俄國人及合資企業可自由買賣土

地，完全外資公司則無法購買土地，僅能以租賃方式（49-99年）或是購買房屋使

用權；另亦規定農民可以質押土地方式向銀行辦理貸款。1997年5月葉氏再簽署一

項有關非農地土地所有權之行政命令，讓都市建物所有權人能承購建物所在之土

地。目前俄國國會已修正土地法，開放俄國公民，外國法人，外國自然人持

有、買賣不動產及土地，但外國人不得購買農地，租賃期為49年。以莫斯科及聖

彼得堡為例，相關不動產租賃及承購成本如下表：

2022年莫斯科及聖彼得堡地區不動產租賃及承購成本一覽表

單位：美元/年

莫斯科 聖彼得堡

工業園區 每平方公尺6,561盧布 每平方公尺5,400盧布

土地租賃 （約合99美元） （約合83美元）

（2021年）

辦公室租賃 每平方公尺約27,045盧布 每平方公尺約17,173盧布

（約合376美元） （約合239美元）

資料來源：綜合媒體報導

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