Page 36 - 阿拉伯聯合大公國

投資環境簡介

13、房地產業

據杜拜統計中心（Dubai Statistics Centre）所發布經濟訊息，杜

拜經濟成長力道主要來自房地產業、批發業、零售業、交通運輸業及
服務業等，共占杜拜整體GDP之30%。

此外，杜拜土地局所發布的數據顯示，近年來房地產交易金額達

300億美元左右。其中海灣國家居民約120億美元；來自其他阿拉伯國

家地區投資者占40億美元；非阿拉伯地區外國投資者占160億美元。

在GGC國家居民前來杜拜旅遊者逐漸日增，外籍人士可以自由購買

公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產等類型，沒有種

類的限制。杜拜被稱為中東的瑞士，擁有銀行帳戶者可以自由彈性的

資金進出，所以杜拜購房自住或出租予外籍人士已成為趨勢，其中沙

烏地阿拉伯為最多，因沙國與阿聯大公國相連占地利之便，可直接開

車前來杜拜等阿聯各邦旅遊，居有利於杜拜吸引沙國國民前來旅遊及

置產。

杜拜人口在2022年達到355萬，越來越多的外籍人士將杜拜視為

第二故鄉，該大公國的人口持續快速增長。最新的簽證制度改革允許

外國投資者在杜拜購買房產時享受額外優惠，這些因素都將對房地產

市場產生積極影響。杜拜2022年的房地產交易額首次達到5,280億迪

拉姆，較2021年同比增長76.5%。

受到2008-2009年的全球金融風暴的影響，阿聯政府當局為抑制

投機客短線操作，以確保房地產穩健發展，阿聯央行將發布新規定，

對各類房地產貸款人資格與條件等給予詳細規範。依據新規定，貸款

人於杜拜首次購房，如其價格未超過500萬杜幣（折合136萬8,738美

元），申請貸款上限為80%（外國人為75%）；如價格超過500萬杜

幣，則貸款上限為70%（外國人為65%）。如購買第二套房，貸款上

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