Page 62 - 德國

德國投資環境簡介

0.1%。

（2） 德國主要城市辦公室及一般住宅租賃及交易需求旺盛

德國各大城市用地因投資與承租者需求急遽上升，使原本競

爭十分激烈的房市市場更是一屋難求。特別是德國聯邦外貿與投

資署評為投資吸引力最強的前3大城市—柏林、法蘭克福及慕尼

黑，交易及租賃需求旺盛，範圍包括辦公室、商業空間、飯店與

一般住宅，將促使投資成本上升。依據Global Property Guide統

計，德國2021年公寓價格上漲11.46%（經物價調整後為9.61%），

略低於2020年的13.61%；2021年新成屋上漲7.51%；二手房上漲

14.73%。

（3）工會影響力

德國工會組織健全，影響力大，甚至可能會影響企業經營策

略。另德國僱用法規缺乏彈性且繁複，從解約條款到工資協定等

規範有諸多限制。限制解約條款可保障勞方不被資方任意解僱，

但現行解約條款過於嚴苛，企業在經濟不景氣時，無法即時淘汰

工作不力之員工，也影響僱用新員工。

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