Page 64 - 德國

德國投資環境簡介

（8）德國生活品質高

總體來說，德國大城市的生活品質普遍較高。以巴伐利亞邦

首府慕尼黑為例，該市為外來工作者提供良好的居住條件，航空

交通非常便利，且休閒生活十分豐富。根據Numbeo所公布的2023

生活品質指數報告，在調查的84個國家中，德國全球生活品質排

名第11名。在全球前100名城市中，德國占有7席，分別為慕尼黑

（第18名）、杜塞道夫（第42名）、斯圖加特（第53名）、漢堡

（第54名）、法蘭克福（第57名）、柏林（第90名）及科隆（第92

名）。

２、德國投資應注意事項

（1） 勞動成本高

德國薪資水準較臺灣高出甚多，高昂的人力成本為臺灣廠商

前往德國投資必須謹慎評估之考慮因素之一。依據德國聯邦統計

局資料，2022年德國勞動力成本指數較2021年上漲5.2%，德國非

工資成本指數則較2021年攀升10.4%，漲幅雙雙創下歷史新高。

（2） 德國主要城市辦公室及一般住宅租賃及交易需求旺盛

德國7大城市用地因投資與承租者需求急遽上升，使原本競

爭十分激烈的房市市場更是一屋難求。特別是德國聯邦外貿與投

資署評為投資吸引力最強的前3大城市—柏林、法蘭克福及慕尼

黑，交易及租賃需求旺盛，範圍包括辦公室、商業空間、飯店與

一般住宅，促使投資成本上升。依據Global Property Guide統計，

德國2021年公寓價格上漲11.46%（經物價調整後為9.61%），略低

於2020年的13.61%；2021年新成屋上漲7.51%；中古屋上漲

14.73%。

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