Page 164 - 義大利

義大利投資環境簡介

B. 在義大利境內、境外達成有關義大利境內商業企業或不動產轉讓

與租賃業務之合約。

所有具法律效力且在義大利簽署的合約必須自簽署之日起20

日內到當地註冊局登記。稅基和稅率則根據相關合約之性質而

定。

應當繳納加值型營業稅的交易，登記稅按照一般稅率徵收；

而不需要繳納加值型營業稅的交易，登記稅按照下列稅率徵收：

私人不動產轉讓，按其價值的9%徵收；動產及權利轉讓，按其價

值的3%徵收；公司設立或出資，按其財務報表的1%徵收。

（3）房屋稅（Imposta Municipale Unica，IMU）

2012年的房屋稅新制中，任何義大利境內的房屋所有權人

（不論居民或非居民），即使是第一棟主屋每年必須繳納房屋

稅。計稅標準是建築物的註冊價值，即由當地政府按照不動產種

類和級別確定的估價5%，再乘以給定係數所得出的數額。第一棟

主屋的稅率為0.4%，第二棟起的房屋稅率皆為0.76%，此外，不

動產所在地政府可決定增加或減少稅率，稅率最多為0.3%。

（4）境外房屋稅（IVIE）

自2012年起，在境外擁有不動產之產權人必須支付境外房屋稅；

稅額定為購入不動產總額之0.76%。

（5）土地登記稅

土地登記稅適用於不動產的轉讓，在公共註冊機關辦理正式

書面手續時繳納。稅基與註冊稅相同，土地登記稅按照不動產出

售價格的3%徵稅。

對於應徵加值型營業稅的不動產轉讓，可以一併徵收200歐

元的註冊稅、土地登記和抵押稅。

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