Page 63 - 奈及利亞

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

（一）土地法的主要內容

依照奈及利亞憲法和1990年《土地法使用法》（Land Use Act 1990）

的規定，全國土地屬於人民，奈及利亞聯邦、州和地方三級民選政府代

行管理權。其中，聯邦政府負責首都區及劃撥給聯邦政府機構的其他土

地，州政府負責各州的城鎮區域的土地，而所有農業用地則由774個地方

政府負責管理。政府劃撥土地給開發商進行保障性住宅建設或者商業配

套。其中：政府所有土地，給開發商一定年限的經營權；私人所有土

地，產權99年，主要指開發商從政府手中購買土地或者到私人手中購買

土地；集體所有土地，產權99年，主要指政府行政部門建設用地。

私人投資者可以從政府手中獲取土地，也可以在土地市場上向其他土

地擁有者以轉讓的形式購買，例如通過仲介公司、政府出讓土地資訊部

門、或者直接從私有土地主手中購得；私人投資者之間可以自由的轉讓

土地，然後繳納相關的稅費，到相關政府部門進行變更手續即可，但是

建築指標必須按規劃部門要求；私人投資出讓土地一般都有政府規劃用

途、使用年限，不同地段和不同用途土地價格均不同，但使用期限最長

99年，到期後可以辦理相關手續繼續使用。

土地分為農業、工業、住宅、商業、混合用地、城市保留用地、基礎

設施用地等不同類型。不同類型用途土地轉換非常困難，手續極其繁

瑣，且多數存在違規操作。

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