Page 49 - 孟加拉

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

孟加拉為一沖積而形成的三角洲，全國皆為平地，僅有少數邊境地帶有小型丘

陵，以沙地居多。土地除了上述提到過的產權問題外，外籍人士在加工區外，若登

記註冊公司，則有權利購買土地，惟所購得土地大多尚未整地，需自行購土填地及

墊高，電力及天然氣管線亦需自行申請，申辦上述事項常須面對辦事效率不彰，甚

至索賄才能辦事的孟加拉公家機關，耗時費事，我商須先有耐心因應之心理準備。

此外，孟加拉日益提高的地產價格及收購土地過程所牽涉的障礙，已直接影響

該國吸引外資及當地經濟的發展，且孟國投資發展局並未提供代尋土地服務以及公

告地價。人口增長、平均收入上升、大量農民遷移到城市地區，及多數商家以投機

心態大量買進房地產等因素，都直接導致地產價格不斷飆升。此外，當地購買房地

產的過程也牽涉到來自各種政治及貪汙方面的阻礙。較高的房地產價格必提高各業

的經營費用，而政府也已計劃針對有過多房地產的富人課徵財富稅，以避免對孟加

拉的工業化進程造成影響。

通常，孟加拉土地租賃與買賣皆以BIGA為單位（1BIGA為1,311.3平方公尺），

一般區域以孟加拉北部Gazipur區為例，與前二大城（達卡、吉大港）相較為便

宜，平均每BIGA土地之租金為50-80萬達卡幣（即每平方公尺400-600達卡幣）；買

賣價格則為每BIGA約2,000萬達卡幣（每平方公尺15,000達卡幣）。

二、能源

孟加拉水資源豐富，除地下水含有大量重金屬如砷等問題外，向來並無缺水問

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