Page 68 - 越南

越南投資環境簡介

償金（若有）。

需交之水域租金＝需繳水域租金之年數 × 水域租金單價 × 水

域承租面積 - 依本議定第19條及第20條規定獲減免之水域租金（若
有）。

（四）辦公室租金

１、根據越南CBRE去（2022）年之報告，胡志明市辦公大樓供應之面

積增加4萬平方公尺，成長2%。

去年前9個月胡志明市辦公室租出面積達75,000平方公尺（2021

年為55,000平方公尺）。A級及B級辦公室未租出面積僅約7.8%（較

前一年同期減少2.3%）。A級辦公室每個月每平方公尺租出價格為

45.9美元（越盾110萬），較前一年成長7.4%；B級辦公室每個月每

平方公尺租出價格為26美元（越盾62.5萬），較前一年成長2.2%。

惟至去（2022）年第四季，辦公室租出市場開始受總體經濟之

影響，新增辦公室租出面積自第三季之44,000平方公尺至第四季僅

為8,000平方公尺。此導致2022年新增辦公室租出總面積僅為75,000

平方公尺，僅相當於「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）前之

69%。

２、據越南Savill公司之報告，去（2022）年第四季河內市辦公室租出率

較前年同期成長7%。其中C級辦公室租出率最高，達96%；A級新

增組出面級最大，達54,979平方公尺。

目前A級辦公室租出價格最高，每月每平方公尺達35美元

（852,000越盾），較前年同期成長11%；B級及C級辦公室租出價格

分別成長6%及7%。

（五）科學園區之投資鼓勵措施

越南政府頒布第38/2020/QD-TTg號決定頒布「越南優先投資發展高

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