Page 66 - 波蘭

波蘭投資環境簡介

16
CBRE公布之報告指出 ，波蘭對倉庫空間的需求在2020年達520萬平
方公尺，2021年波蘭投放市場的新倉庫數量將與2020年相似，並且需求

將保持不變。目前華沙的倉庫租金約為每月每平方公尺（per sqm）4.0-

5.2歐元，波蘭其他地區的倉庫租金為每月每平方公尺2.7-3.9歐元。CBRE

公司分析師預計短期內租金不會改變。

CBRE在2020年10月22日公布報告中表示，儘管「嚴重特殊傳染性肺

炎」（COVID-19）流行，波蘭最大的地區性城市的辦公室市場仍能表現

良好。2020年前三季，波蘭增加305,000平方公尺的新辦公空間，幾乎與

2019年前9個月的水準相同。而正在興建中的辦公空間約為700,000平方公

尺。波蘭8個最大的地區性辦公室市場，包括克拉科夫（Krakow）、弗羅

茲瓦夫（Wroclaw），卡托維茲（Katowice），羅茲（Lodz），波茲南

（ Poznan ），什切青（ Szczecin ），盧布林（ Lublin ）和格但斯克

（Gdansk），索波特（Sopot）和格丁尼亞（Gdynia）三聯市大都會地區，

租賃辦公面積比上一季增長10%，為126,500平方公尺。但與2019年第三

17
季相比，此數據仍然減少36%。
「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）疫情大流行減緩辦公大樓開

發商的活動，加劇住宅用地市場的競爭，而倉庫用地的供應卻在減少。

且指定用於辦公計畫的土地價格上漲。以華沙為例，郊區及城市中心的

土地最能保值，每平方公尺可用區域的平均價值始終在3,000-4,500波幣之

間變動。華沙住宅每平方公尺可用區域的平均交易價格約為2,000波幣，

在最負盛名的地區，包括Powiśle、Śródmieście中心區及Upper Mokotów

區，價格超過5,000波幣。在最大的區域城市中，與住宅可用區域相關的

16 資料來源: 2021.02.03 PAP, PolandIn
17 資料來源: 2020.10.22 The First News

56