Page 65 - 波蘭

基礎建設及成本

第陸章 基礎建設及成本

一、土地

EU或EEA之國民在波蘭購買或租賃不動產不需任何許可，非EU或EEA之外國

人可以購買或租賃（最長99年）方式取得不動產，惟需經內政部許可（如所購買係

屬工業、農業用地時，並需取得相關部會同意）。內政部於接獲申請後，必須於2個

月內答覆。對內政部不同意之決定，得向最高行政法院申請再議。

（一）購買土地

依據波蘭土地經營法規定，外國投資人可向波蘭政府標購公有土地／

不動產，或進行私人不動產買賣行為（須依法向政府辦理許可），以利進

行經濟活動，不動產買賣分為產權、永久使用權、轉讓使用權及租用權

等4種。

（二）房地產行情

根據波蘭房地產諮詢公司CBRE的一份調查報告，儘管「嚴重特殊傳

染性肺炎」（COVID-19）大流行導致市場不確定性，但2020年波蘭商業

房地產投資仍超過 50 億歐元。前述投資近一半標的為倉儲設施

（warehouse）；倉儲市場目前在投資人中非常受青睞。預計此類房地產在

未來12個月內仍將保持領先地位。辦公空間投資達到近20億歐元，幾乎

是2019年的一半。吸引投資最少的是購物中心等零售店面，金額僅6.56億

歐元產。

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