Page 67 - 波蘭

基礎建設及成本

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平均交易價格在700-2,000波幣之間。
波蘭零售園區未開發土地的平均價格為每平方公尺150-500波幣。位

於郊區或最大區域性城市的市區範圍內的土地出現上升趨勢。在華沙此

類土地的價格高達每平方公尺1,000波幣或以上。近年來，物流業的發展

以及對投資土地的高度需求直接影響最受歡迎地區之用於倉庫及生產開

發的土地之交易價格的上漲。在「嚴重特殊傳染性肺炎」（COVID-19）

大流行期間，更加強這種趨勢。華沙仍然是最昂貴的市場，價格由每平

方公尺700波幣提高至800波幣。離華沙城市邊界越遠，土地價格越低，

降至每平方公尺100-120波波幣。上西里西亞（Upper Silesia）、弗羅茨瓦

夫（Wrocław）及波茲南（Poznań）同樣吸引人的地區其價格穩定在每平

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方公尺150-300波幣。
根據不動產專業顧問公司Otodom的數據，波蘭2021年11月初級和次

級市場的房地產價格繼續以每年兩位數的速度上漲。各大城市房產初級

市場之每平方公尺平均單價及年漲幅（%）如下：華沙（12,548波幣；年

增19.3%）、克拉克夫（11,360波幣；18.1%）、格但斯克（10,572波幣；

8.1%）、弗洛茲瓦夫（9,934波幣；16.4%）、波茲南（8,801波幣；9.1%）、

卡托維茲（8,679波幣；19.2%）、什切青（8,553波幣；16.4%）、羅茲

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（7,936波幣；17.5%）、盧布林（7,864波幣；10%） 。

根據波蘭開發商協會的研究，2022年的房屋價格將繼續上漲，但速度

將低於2021年。另20%的大城市將面臨新公寓供給減少的問題。建築用地

短缺，加上繁文縟節，預計將成為未來較大城市地區公寓價格上漲的主

要原因之一。波蘭中央統計局（GUS）2022年1月份報告稱，儘管發生了

18 資料來源: 2021.03.12 biznespolska.pl
19 同上
20 資料來源：2021.12.27 Polish News Bulletin取材自bankier.pl, 2021.12.24

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