Page 66 - 澳大利亞

澳大利亞投資環境簡介

４、投資人須以線上電子形式向澳洲投資審議委員會（FIRB）提出投資

申請案，有關住宅投資申請案則須向澳洲稅務局（ATO）提出申請。

財長可於30日內完成核定，並得視情況以書面通知申請人另展延90日

以及以臨時行政命令（interim order）再展延90日。投資人亦得以書

面同意展延審核之期間。

５、外國投資人倘自覺違反應通報義務，應自行揭露相關內容，以獲處

較低之罰則。在未獲外人投資審查許可前，即違反應通報案件與應通

報國安案件之規定者，得就該申請案提出申請追溯許可（retrospectiv

e approval）。另該法訂定吹哨者條款，鼓勵匿名向財政部或澳洲稅務

局舉報違法案件。

６、本法定義之土地（land）包含建物（含新建住宅或舊住宅）或建物之

一部分與土地之底土（地下部分），澳洲土地（Australian land）指農

地、商用地、住宅用地或礦業或生產相關物業，另澳洲土地權益

（ interest in Australian land ）不僅含完全擁有地權（ freehold

interests）更含其他權益，如租賃與持有澳洲土地實體之有價證券權

益。相關涉及土地投資案之審查門檻如次：

（1） 所有投資人投資住宅用地、商業用空地與國家安全土地之審查門

檻均為0元（逐案審查）。

（2） 來自與澳洲簽署FTA特定國家（含智利、中國大陸、香港、日

本、紐西蘭、秘魯、新加坡、南韓、美國、CPTPP成員國）私人

投資者之審查門檻：

A. 農業用地：智利、紐西蘭與美國投資者適用審查門檻12.5億澳

元。其他國家投資者適用1,500萬澳元。

B. 已開發商業用地：12.5億澳元；投資者來自香港、秘魯且土地為

敏感產業用地則適用6,300萬澳元。

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