Page 69 - 澳大利亞

投資法規及程序

認為違反國家利益。

－ 外國人士一般可獲准購買空置住宅用地、建造中或新建成之未經

使用公寓或洋房，惟任何開發案之住屋，售與外人之比率不得過
半。

－ 收購位於「整合旅遊區」（Integrated Tourism Resort）內之住宅用

房產可豁免審核。

－ 持短期澳洲居留簽證之外國人士擬在澳居留逾12個月，計畫購買

已開發不動產作為在澳居留期間主要住所者，通常可獲核准。該

簽證類別包括退休長期居留（long-stay retiree）簽證。

－ 所有其他外人擬收購已開發住宅用不動產之投資案皆須經審核，

且通常無法獲核准，惟不包括在澳已建立相當事業之外國公司擬

為該公司在澳居留逾12個月之資深主管購買住宅，且將於該目的

消失後出售該住宅者。

－ 在不違反國家利益下，收購已開發非住宅用商業不動產通常可獲

核准。

－ 投資同一所有權下營運之旅館或汽車旅館，須依據旅遊業部門之

相關政策審查，且通常可獲核准（違反國家利益者除外）；其他如

家庭旅館、假日飯店等則須依住宅不動產政策審核。

－ 澳洲於2015年2月發布了外籍人士購買澳洲住宅最新限制，避免房

地產價格不斷哄抬，藉以維持市場機制。法規中明確規定，凡外

籍人士欲購買澳洲房產者，須繳納5,000至1萬澳元規費，並須取

得澳洲外資審議委員會（FIRB）之批准，方能在澳購買房產，若

經查無申報者，所購房產將被強制出售，並處以25%房價之罰

款，此規定並適用於一般及商用住宅、農地及農產品企業（如酒

莊）。

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